开开实业关联交易解读 新增9.31万元房产租赁关联交易预计

8月29日，上海开开实业股份有限公司发布关于增加2026年度日常关联交易预计金额的公告，披露公司拟新增一笔关联房产租赁类日常关联交易，本次新增预计交易金额为9.31万元，调整后2026年度向该关联方出租房屋的全年合同租金合计为9.31万元。

本次关联交易的关联方为上海蓝棠-博步皮鞋有限公司，该主体是开开实业控股股东上海开开(集团)有限公司的子公司，属于上市公司的关联法人。根据公告披露的经审计财务数据，该关联方2025年末资产总额1434.93万元，负债总额162.45万元，净资产1272.48万元，资产负债率仅为11.32%，2025年度实现营业收入1578.38万元，净利润7.90万元，作为依法存续的经营主体，过往交易均能正常实施并完成结算，具备充足的履约能力。

本次关联交易的类型为日常经营类的房屋出租交易，交易核心内容是开开实业全资子公司上海开开衬衫总厂有限公司将闲置房产出租给关联方上海蓝棠-博步皮鞋有限公司使用，交易初衷为提升闲置房产的使用效率，盘活存量资产。本次交易的定价原则严格遵循自愿平等、互利互惠、公平公允的市场化要求，交易价格以具备证券期货从业资质的中同华资产评估(上海)有限公司出具的市场租金评估结果为核心依据，同时参照同行业可比交易的常规水平由交易双方公平协商确定，最终交易价格不高于同类交易的市场平均价格，不存在利益输送或价格操纵的情形。

从交易额度的变动情况来看，本次关联交易的预计金额调整前后的明细清晰可查：

承租方调整前2026年度预计合同租金（万元）本次增加预计金额（万元）调整后2026年度预计合同租金（万元）本次增加预计金额的原因上海蓝棠-博步皮鞋有限公司09.319.31提高公司全资子公司闲置房产使用效率

本次新增关联交易完成预计额度调整后，开开实业2026年度日常关联交易的总金额占公司最近一期经审计净资产的绝对值比例仍低于5%，根据相关规则要求，该交易事项无需提交公司股东大会进行审议，仅通过董事会层面的规范审议流程即可落地。本次交易的审议过程中，关联董事庄虔贇、焦志勇、龚伶伶、朱芸、刘光靓、陈珩均按规定回避表决，最终董事会以3票全票同意的结果通过该议案，此前独立董事专项会议、董事会审计委员会专项会议也均以全票同意的结果认可该交易的合规性与合理性。

从本次关联交易的整体属性来看，该笔交易完全围绕上市公司日常经营场景展开，核心目的是将全资子公司的闲置房产对外出租获取稳定租金收益，不存在脱离主业的非必要交易安排。从交易规模来看，9.31万元的新增预计交易金额体量较小，叠加调整后整体关联交易总规模占净资产比例不足5%，不会对上市公司的整体经营结构产生明显影响。公告中明确提及该交易不会导致公司对关联方形成重大依赖，上市公司始终保持独立经营决策权，不存在关联方不当干预经营的情况，也不会对公司的业务独立性构成不利影响，交易安排兼顾了盘活存量闲置资产的经营需求，同时通过第三方专业机构评估锚定公允定价，充分保障了全体股东尤其是中小股东的合法权益。