四案调解记，见证司法“和力量”

一次沟通，

就是一次信任的重建；

一场调解，

就是一次纠纷的消融。

我们聚焦源头，将矛盾化解于萌芽，

省时、省力、省心。

今天，让我们一起，

见证西安法院如何化干戈为玉帛，

将最优的解决方案，送到当事人面前。

NO.01

业主们得不到房，

开发商说没钱？

近日，西咸新区法院运用“示范判决+要素式调解”模式，高效化解31户业主因楼盘逾期交付引发的群体性纠纷。

业主代表：“法官，这明明是我们花钱买的房子，都两年了还没住进去，我代表31户业主表示：我们坚决要维权，要他们赔付违约金！”

开发商代表：“法官，我们确实有错在先，但是目前资金实在紧张，一时半会确实拿不出这么多啊……”

面对业主坚决索赔而开发商坦言资金困难的局面，冯慧君法官选取首批9件案件作出示范判决，统一了违约天数计算、赔偿标准等关键尺度。在此基础上，对其余22件案件创新采用要素式调解法，将纠纷拆解为多项核心要素制成表格，引导双方逐项确认，并参照示范判决快速化解争议。

最终所有案件仅用一天即全部调解成功，开发商按标准支付违约金并获履约宽限期，实现了维权与纾困的双赢。

NO.02

我的钱难道打水漂了吗？

近日，长安区人民法院通过先行调解机制，高效化解一起因无法办理烟草证引发的房屋租赁纠纷。

原告范某租用田某房屋拟经营超市，但因烟草专卖许可证未能办下导致无法营业，要求退租未果后诉至法院。案件事实清晰、争议明确，法院委派调解员李顺利组织先行调解。

“我的钱难道打水漂了吗？”

“我装修花的钱谁来赔！”

调解初期双方情绪激动、各执一词。

调解员及时采取“背对背”方式，分头沟通，一方面向范某分析合同履行的法律事实，另一方面引导田某从减少空置损失的角度理性考量。

经多轮协商，双方最终达成和解，田某当场退还4万元租金，范某自愿放弃余款并配合交验房屋。整个过程不足二十分钟，实现了矛盾纠纷的实质性快速化解。

NO.03

“闭环债务”怎么破解？

近日，鄠邑法院成功化解一起涉及三方当事人的复杂工程款拖欠纠纷，促成13.5万元欠款全部兑现。

原告赵君因光明公司拖欠工程款提起诉讼，审理中发现奥康公司尚欠光明公司款项，形成“债务闭环”。承办法官白亚情并未简单判决，而是采取“分步破局”策略：先协调原、被告核对账目，以2万元旧债抵消部分欠款；再引导被告与奥康公司确定欠款金额，并释明债权转移法律规定，消除各方顾虑。

最终三方达成一致，奥康公司直接向赵君支付3.7万元，光明公司支付7.8万元，原告收到全款后撤回起诉。案件通过债务抵消和债权转移方式实现案结事了，有效避免了连环诉讼。

NO.04

“父债子还”应该吗？

近日，周至法院成功化解一起长达十年的借款纠纷。

2015年，王某借款12万元给李某某，后因李某某未偿还王某将他诉至法院，双方当时约定偿还本金及年利率18%的利息。然而李某某仍未履行，直至去世后，其子李某于2018年承诺代父还款，但此后未兑现。2025年，王某将李某诉至法院。

张波法官多次组织双方进行调解，耐心倾听各自诉求，析法明理，双方态度逐渐软化，最终达成如下调解协议：李某一次性归还王某借款本息23万元，王某自愿承担本案诉讼费2600元。协议达成后，李某当场一次性归还王某借款本息23万元，至此长达十年的债务纠纷得以圆满化解。

李某主动代父还款虽非法定义务，但体现了诚信担当的传统美德。

一句句质朴的争执，是当事人最真实的焦虑；一场场成功的调解，是司法为民最生动的注脚。法院调解，调的是矛盾，解的是心结。用智慧破解僵局，用温情弥合分歧，真正将“案结事了”“事心双解”落到实处，让公平正义在高效的沟通中触手可及。

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